Los copropietarios actualmente viven diversas irregularidades a causa de la Administración de Condominio, ya que éstas no cumplen con su rol debidamente. Lo anterior ha tenido que llevarlos a tomar acciones legales para hacer cumplir las obligaciones correspondientes. Pero, muchos no saben cómo ejercer o empezar un proceso de demanda ante dicha situación.
Es por ello que te explicaremos a detalle las diferentes formas de cómo puedes accionar para determinar la responsabilidad de malas prácticas del administrador.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece en el Artículo 33 las formas en las que puedes accionar legalmente frente a la Administración de Condominio de tu edificio.
Los Juzgados de Policía Local correspondiente son los que tienen competencia, y se sujetaran al procedimiento establecido en la ley Nº 18.287. Resuelven las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador, relativas a la administración del condominio.
Los Juzgados del caso estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podrá, a petición de cualquier copropietario:
- Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas de esta ley y de su reglamento.
- Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comité de Administración no lo hiciere.
- Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole plazo para ello. En caso de infracción, se le aplicará una multa.
- Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comité de Administración en los casos en que no lo hubiere.
- Adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales.
Instituciones concurrentes: la Administración de Condominio
Ante los juzgados de policía local: Como bien se mencionó anteriormente, podrá dirigirse a estos juzgados para proceder a las demandas por incumplimiento de la Administración de Condominio.
Ante un juez árbitro arbitrador: El Juez arbitro deberá ser designado por un acuerdo de la asamblea.
Si el juez letrado de turno encuentra una falta de acuerdo, podrá ser sustituido o removido en cualquier momento por la asamblea.
Ante la respectiva municipalidad: Esta podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. Asimismo, estará facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vías de solución.
Los copropietario deben contar con evidencias o con la mayor información necesaria antes de ir a realizar una demanda ante las autoridades.
Ponemos a tu disposición nuestros servicios de asesoramiento ante cualquier irregularidad ante la administración de tu Condominio. Todo lo que necesitas saber y hacer, estaremos para ayudarte.
Hola
Quisiera saber si puedo demandar al administrador de mi condominio, debido a que por falta de aseo mi vehículo sufrió daños por roedores( en los estatutos indica que es obligación del administrador mantener el aseo en espacios comunes)
Además la junta directiva lleva más de 5 años y jamás han solicitado asamblea para elecciones
Podría plantearse una denuncia infraccional más acción civil por daños.
Escríbenos por nuestra página
Hola quiero saber si se puede demandar a la administración de mi edificio porque hicieron arreglos quincho y juegos al lado de mi ventana del dormitorio lo cual va a generar ruidos molestos a toda hora
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Buenas, acá en mi i condominio , no se hace revisiones de cuentas,como está establecido en reglamento ,estamos al arbitrio de nuestra presidenta del comité, ahora se me niega la posibilidad que yo pagué cuentas de gasto Común y de estacionamiento directamente a la libreta de ahorro de nuestro block, quedó atenta a su respuesta ,Graciaz
Tiene que hacer denuncia en Juzgados de Policía Local de su Comuna.
Saludos
La administradora del condominio no quiere realizar reunión hace más de 2 años, se le ha exigido para que realice la rendición de cuentas y no responde, no contesta llamados, correos, de wtsp nos bloquea, y además se toma atribuciones sola para tomar decisiones del condominio. Nosotros no tenemos idea en qué se gasta la plata de los gastos comunes, porque además para cualquier situación «extra» pide más dinero. Hemos exigido miles de veces la reunión y nada, algunos tomaron la decisión de no pagar los gastos comunes hasta que se realice una reunión, sin embargo, los vecinos se han visto perjudicados porque ella les ha cortado la electricidad. Para hacer una denuncia respecto a esto en policia local, debe ir una cierta cantidad de personas? Solo los propietarios o arrendatarios igual podrían ir? Cuál es el procedimiento?
Hola, no, puede 1 solo copropietario hacer la denuncia.
Saludos
Quisiera saber que hacer con el condominio que arriendo, ya que llevo un año y no han parado de trabajar y hacer ruidos molestos, con taladro y martillos de lunes a sábado de 9am. 5pm
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Estimados,
Quisiera saber si puedo demandar a la administración de mi edificio, ya que durante mi estadía en dicho edificio (5 meses aprox) he tenido frecuentes problemas con el termo que calienta el agua para la ducha y no lo han arreglado. Han enviado a gente que ellos mismos me han dicho que no son expertos en la programacion de dicho termo. Sucedio las primeras semanas que me mude, luego lo arreglaron. Luego volvio a suceder y volvieron a arreglarlo y ahora 3 meses despues volvio a suceder, mandaron a alguien que no era experto que me dijo que lo habia arreglado y hoy por la mañana me desperté, fui a la ducha y por cuarto dia consecutivo tuve que bañarme con agua helada. El edificio me cobra aprox 400.000 me arriendo y encuentro fatal que no puedan hacer nada al respecto.
Yo vivo solo en el departamento y el «experto» que ve los temas de mantención trabaja desde las 9 am hasta las 18 pm y como vivo solo y trabajo muy lejos de donde vivo de 8 a 18:30 nadie puede estar en el departamento para recibir al experto en mantención….
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
buenas noches quisiera saber como demandar la administradora del conjunto…. por un ducto de citofonía ha entrado agua en mi apartamento en tres ocasiones, humedeciendo las paredes y enseres. que acción se podría ejecutar, se le había mostrado con anterioridad la situación y no hizo nada para remediarlo.
Debe denunciar en Juzgados de Policía Local, saludos
hola, quisiera saber si puedo demandar a la administración de mi condominio, debido a que no se preocupa que los propietarios cumplan con el reglamento de no cambiar la fachada de la casa. Es un condominio nuevo y el comité está a cargo de la inmobiliaria todavía. Que puedo hacer? Porque siento que la casa que compre ya no tiene el mismo valor, al ver que no se respeta la estética de condominio.
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Buenas noches quisiera saber cómo demandar a la administradora de mi edificio la cual tiene 2 años si notificar en que se ha gastado el dinero que recibe anualmente el edificio por tener la antena Movistar y además no coloca en cartelera ni rinde cuentas y además pide una cuota para mantenimiento a los propietarios mensual
Estimada Albana, de acuerdo a la ley el administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada de su gestión, ante el comité de administración en forma mensual y ante la asamblea de copropietarios en cada sesión ordinaria y al término de su administración. Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Saludos.
Buenas noches,quisiera saber cómo o que puedo hacer si la administradora me corta la luz,teniendo un solo mes de no atraso en gasto común y reiterándole en diferentes medios los pagos anteriores.
Saludos!
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Hola buenas noches quisiera denunciar a los administradores del edificio por q nos cobran todos los meses arreglos y no tenemos caldera para el agua caliente aparte los citofonos y tampoco sirven la puerta principal y nada hasta los ascensores
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hola quisiera saber si pudo demandar a la administración de mi condominio por hacer circular en el grupo de watsapp un vídeo de mi persona y vehículo, luego de lo cual he recibido insultos hacia mi persona, lo cual me ha generado temor para poder llegar a mi casa.
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hola me entraron a robar a mi depto, y el ladron entro y salio por el hall principal no se le pidio registro alguno, se puede demandar a la administracion por compensacion de lo robado, tengo los registros de camaras y el parte en fiscalia por el robo
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Buen día, en nuestra comunidad tenemos problemas de seguridad, falta de cuentas y el comité no accede a realizar una auditoría. Como podemos lograr que realicen estas tareas?
Saludos.
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Hola buenas.
Quisiera saber si es posible demandar a la administración del edificio por no querer cobrar multa a un residente, del cual se tienen antecedentes que ha generado ruidos molestos de forma reitarada en diversos horarios, incluidos aquellos destinados a descanso acorde al artículo 32 de la Ley Sobre Copropiedad Inmobiliaria.
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Hola. En el condominio en el cual vivo hay una sala multiuso, la cual se encuentra a menos de 3 metros de mi casa. Habitualmente se realizan fiestas hasta altas horas de la madrugada (3 a 4 de la mañana), con música elevada y gritos. Cada vez que reclamo a la administradora por los ruidos molestos, me contenta que ella no pueden hacer nada, que es mi responsabilidad llamar a carabineros. Por favor, si pueden orientarme, ya esta situación está afectando mi descanso.
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Hola buenos días .
consulta en mis gastos comunes aparecen un concepto de DEMANDA JUDICIAL (F:43). me pueden ayudar de que se trata , ya que varias oportunidades la administración no me responde mi consulta
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Hola coordial saludo, quisiera saber si puedo demandar el edificio donde vivio ya que los Gastos comunes suben , sin razon alguna, y el Administrador no da respuesta ante las solicitudes que se le piden , donde puedo poner la denuncia ?
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