Imagina que tú y tu pareja comparten una casa. La declaración de bien familiar asegura que ninguno de los dos pueda tomar decisiones importantes sobre la vivienda, como venderla o hipotecarla, sin que ambos estén de acuerdo.
Es una herramienta valiosa para proteger un hogar y asegura que las decisiones importantes se tomen de manera conjunta, evitando acciones unilaterales que puedan afectar la seguridad y estabilidad del hogar.
¿Qué es y cuál es el beneficio de declarar un bien familiar?
Un bien familiar es una vivienda declarada legalmente como la residencia principal de una familia.
Por lo tanto, la declaración de bien familiar impide que uno de los cónyuges pueda disponer de dicho bien (venderlo, hipotecarlo, etc.) sin el consentimiento del otro cónyuge.
Beneficios del bien familiar
Esta protección se traduce en varios aspectos fundamentales que garantizan la seguridad y estabilidad del núcleo familiar.
- Estabilidad del hogar: garantiza que la familia no pueda ser desalojada por decisiones unilaterales.
- Protección patrimonial: protege el inmueble de ser gravado o vendido sin el consentimiento de ambos cónyuges.
- Prevención de abusos: evita que uno de los cónyuges tome decisiones que puedan poner en riesgo el patrimonio familiar.
¿Qué puede ser declarado como bien familiar?
La ley permite declarar ciertos bienes como familiares para garantizar su protección y estabilidad:
- Vivienda principal: se refiere a la vivienda que sirva como residencia principal de la familia.
- Bienes muebles: los muebles que forman parte del hogar familiar pueden estar protegidos si se consideran esenciales para la vida cotidiana de la familia.
- Sociedad controlada por un cónyuge: si uno de los cónyuges es socio de una sociedad propietaria de la vivienda utilizada como residencia principal. Para ello es importante considerar las acciones o derechos sociales que posee el cónyuge en la sociedad.
Otros contextos relacionados con la declaración de bienes familiares
La declaración de bien familiar también se relaciona con diversos contextos legales, económicos y sociales.
Régimen patrimonial del matrimonio
- Sociedad conyugal: la declaración de bien familiar asegura que la residencia principal no pueda ser dispuesta sin el consentimiento de ambos.
- Separación de bienes: cada cónyuge administra sus propios bienes. Sin embargo, la protección de la residencia principal como bien familiar es crucial para evitar disposiciones unilaterales.
- Participación en los gananciales: en la disolución del matrimonio, los incrementos patrimoniales se dividen equitativamente. La declaración de bien familiar protege la vivienda hasta que se realice esta división.
Protección de los derechos de los hijos
Asegura que los hijos tengan un lugar estable y seguro para vivir, fundamental para su desarrollo emocional y educativo.
Y en caso de conflictos matrimoniales, los hijos no serán desalojados de su hogar debido a decisiones financieras apresuradas de uno de los padres.
Divorcio y separación judicial
Durante el proceso de divorcio la declaración de bien familiar puede mantenerse para proteger la vivienda hasta que se resuelva la distribución de los bienes.
La separación judicial asegura que el cónyuge que reside en el inmueble pueda seguir ahí hasta que se lleguen a acuerdos finales.
Embargos
La declaración de bien familiar protege el inmueble de ser embargado por deudas de uno de los cónyuges, proporcionando más seguridad al hogar.
Es importante destacar que esta protección no se extiende a embargos por deudas hipotecarias preexistentes o deudas alimenticias.
Testamentos y sucesiones
Al fallecer uno de los cónyuges, la declaración de bien familiar puede influir en la forma en que se distribuyen los bienes, asegurando que la residencia principal se mantenga protegida para los herederos.
Asuntos registrales
La inscripción de la declaración de bien familiar en el Registro de Bienes Raíces es esencial para que la protección tenga efectos frente a terceros, asegurando que un posible comprador o acreedor esté al tanto de la restricción.
Proporciona transparencia y seguridad jurídica, evitando futuros conflictos sobre la disposición del inmueble.
Mediación familiar
La mediación familiar puede facilitar acuerdos sobre la declaración de bien familiar. Pueden acordar la declaración de bien familiar como parte de acuerdos prenupciales y posnupciales, estableciendo previamente cómo protegerán su hogar.
¿Cómo realizar una declaración de bien familiar?
La declaración de bien familiar se puede solicitar por cualquiera de los cónyuges ante un juez de familia:
Contar con los requisitos legales
Para esto, se debe presentar la documentación que acredite la propiedad de la vivienda y que demuestre que esta es efectivamente la residencia principal de la familia.
Son necesarios documentos como escritura de la propiedad, cuentas de servicios básicos (agua, luz, gas), certificados de residencia, inscripciones escolares de los hijos, etc.
Presentar tu solicitud
Es fundamental presentar una solicitud bien fundamentada, con pruebas claras y argumentos sólidos, para que el juez pueda extender la protección del bien familiar al inmueble y, en algunos casos, a las acciones o derechos sociales del cónyuge socio.
Audiencia judicial
El juez de familia puede convocar a una audiencia para escuchar a ambas partes y evaluar las pruebas presentadas. Esto asegura que ambas partes tengan la oportunidad de expresar su posición.
Evaluación del juez
Si el juez determina que se cumplen los requisitos, emitirá una resolución declarando el inmueble como bien familiar. Esta resolución se debe inscribir en el Registro de Bienes Raíces para que surta efectos legales.
Esto asegura la estabilidad y seguridad del hogar familiar, protegiéndolo de disposiciones unilaterales o embargos derivados de problemas financieros de la sociedad.
Si estás considerando realizar una declaración de bien familiar, en Arcó Abogados podemos asesorarte en la protección de tu hogar.
Contar con abogados inmobiliarios es esencial para asegurar que la declaración de bienes familiares se realice correctamente, evitando errores y protegiendo los intereses de los cónyuges en todo momento.
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