¿Qué es el juicio de arrendamiento? ¡Entérate aquí!

El contrato de arrendamiento es uno de los contratos civiles comunes. Por lo tanto, es imperativo que conozca todos los detalles relacionados con este contrato. Además, explicamos todos los aspectos legales que le permitirán resolver los problemas que pueda tener su propietario o inquilino actual. Asimismo, cómo proceder ante una demanda o juicio de arrendamiento. (Juicio de arrendamiento)

Finalmente, sabrá qué hacer cuando un inquilino no paga la renta en Chile. Así como también, qué derechos tiene un inquilino administrado en nuestro país y cómo desalojar a un inquilino que no quiere salir de la casa. (Juicio de arrendamiento)

¿Cómo se puede llevar a cabo un contrato de arriendo?

Por escritura privada: Es un documento que puede ser redactado por cualquier persona, con el único requisito de que esté firmado por ambas partes. El valor probabilístico de este no permite que se utilice de forma independiente para justificar las circunstancias del contrato y debe ser confirmado por otras pruebas (en juicio de arriendamiento).

Por escritura privada con firmas autorizadas ante notario: Es esencialmente un contrato privado y ministro de fe pública ha tenido por auténticas las firmas puestas en él.

Tiene un importante valor probatorio en la justicia, aunque es menor que la escritura pública. Su coste es inferior al otorgado por la escritura pública. (Juicio de arrendamiento)

Por escritura pública: Se otorga ante notario y otorga al contrato un valor testamentario mayor que las otras dos formas de escritura mencionadas. (Juicio de arrendamiento)

Como podemos ver, sin duda es mejor o mas conveniente optar por un contrato por escritura pública que tiene mayor respaldo legal. (Juicio de arrendamiento)

Acciones que no debe ejecutar ante el incumplimiento de contrato:

Cabe señalar que hay ciertas actitudes que no podemos adoptar ante el incumplimiento del contrato del inquilino. Y cuando hablamos de actitudes una de las principales está en evitar el uso de la violencia.

Entonces, por ejemplo, no debemos amenazar para obtener el pago de las rentas o por algún abandono del inmueble por parte del inquilino. Ni hablar del uso de la fuerza, porque por muy grande que sea nuestro patrimonio, proceder de esta manera también es un delito denominado ejecución arbitraria. En Chile es una falta que está regulada en el artículo 494 N°20 del Código Penal. (Juicio de arrendamiento)

¿Cuándo puedo interponer una demanda por juicio de arrendamiento?

Si el conflicto no puede resolverse a través de la negociación, debe presentar una reclamación por alquiler impago o una reclamación por incumplimiento de contrato. Lo siguiente asume que se cumplen ciertos requisitos previos:

• Contrato de arrendamiento, si es que este consta por escrito.
• Certificado de dominio vigente del inmueble.
• Lista de testigos, la cual debe tener un mínimo de dos y un máximo de cuatro.
• En caso de haberse enviado carta certificada de aviso previo, también
• Talonario de boletas entregadas al arrendatario, si existen, o en su defecto transferencias si es que el pago se ha hecho de esta forma.
• En el caso de existir deudas de servicios básicos, las boletas de estos servicios también se deben acompañar.

Debe tomar en cuenta:

Cabe señalar que ninguno de estos documentos de arrendamiento es necesario para completar el proceso de desalojo del inquilino. Pero si no los tienes, tus posibilidades de ganar son mucho menores. Ya que, mientras mas pruebas o evidencias puedan presentar, mejor puede resultar la demanda a su favor. (Juicio de arrendamiento)

En relación con la comparecencia en las audiencias relativas a la rescisión del contrato de arrendamiento, el artículo 8 N°10 de la ley 18.101 establece que en un contrato de arrendamiento en que la renta sea menor o igual a 4 UTM, las partes pueden actuar sin abogado. (Juicio de arrendamiento)

En ese caso te recomiendo buscar en internet el formato de pleito de inquilinato gratuito para que veas como hacerlo. Por encima de este valor, es importante presentarse ante el tribunal con un abogado calificado, el cual más adelante te explicamos como elegir uno. (Juicio de arrendamiento)

Recuerde que lo anterior no te impedirá buscar un abogado, aunque tus ingresos sean menores a 4 UTM.

Pero, debe tomar en cuenta que mientras mejor asesorado y acompañado legalmente este, mejores resultados podrán obtener y garantizar su éxito. (Juicio de arrendamiento)

El abogado que te represente en este juicio por no pago de arriendo, debe ser un abogado especialista en arrendamiento y desalojo. Los abogados expertos en desalojos suelen manejarse muy bien con los plazos, eventualidades y costos que tiene este juicio (juicio sumario de arrendamiento). Además de ser expertos en la ley de arrendamiento de Chile, Ley 18.101. (Juicio de arrendamiento)

¿Cuánto puede durar un juicio de arrendamiento?

El juicio de arrendamiento está hecho para ser eficiente, rápido y centralizado. Una vez presentada y notificada la solicitud de alquiler, las partes se sentarán a audiencia a celebrarse el quinto día de la notificación. (Juicio de arrendamiento)

En el juicio, el acusado puede apelar el caso por alquiler. El tribunal intentará que las partes lleguen a un acuerdo. De lo contrario, las partes tendrán que probar sus pretensiones. Finalmente, se emitirá el veredicto en el caso. (Juicio de arrendamiento)

No obstante, lo anterior, la duración del juicio depende en gran medida de la rapidez con que se pueda informar al imputado. (Juicio de arrendamiento)

De esta forma, si al demandado se le avisa con una semana de anticipación de la demanda para rescindir el contrato de arrendamiento, el proceso puede demorar de dos a tres meses, según la jurisprudencia de arrendamiento. (Juicio de arrendamiento)

Cuando se tarda uno o dos meses en avisar a nuestro inquilino, este plazo puede ampliarse a 5, 6 meses o más. Tiene una relación importante con el momento de la prueba de arrendamiento inusual. (Juicio de arrendamiento)

¿Cómo contratar un asesor inmobiliario en Chile para un juicio de arrendamiento?

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El primer paso que debes dar es contactarnos, para plantearnos tu caso y nosotros poder asesorarte en todo lo que necesites. Y, posteriormente te daremos todas las indicaciones y pasos que debes seguir para tramitar la negociación, demanda o solicitud de forma exitosa. (Juicio de arrendamiento)

Te recomendamos leer nuestro articulo ¿Cómo contratar a Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario? para conocer a detalle toda la información que necesitas en la contratación de un gestor inmobiliario en chile. Además, para que puedas conocer más sobre como proceder ante las inmobiliarias lee aquí –

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