Cada cierto tiempo, nos contactan personas preguntando cómo hacer para arrendar un espacio del condominio para una compañía telefónica, ya que requieren instalar antenas. Si bien esto cada vez es menos común, sobre todo en Santiago, no deja de ser importante. Sea un contrato nuevo o un contrato vigente que se quiere renovar o terminar, es importante saber qué hacer en cada caso. Esta entrada aclarará las dudas legales al respecto.

El marco normativo actual: arriendo de espacios para antenas en condominios

En materia de copropiedad, todo esto se resuelve por el artículo 26 de la ley 21.442. En lo que importa, el arriendo en condominios, en general, puede recaer sobre todos los bienes comunes de la comunidad. Esto es diferente a lo que disponía la anterior ley de copropiedad, ley 19.537, que era un poco más restrictiva en qué bienes podían arrendarse. Para las antenas, lo que importa en general son las techumbres, techos o cubiertas, que son los lugares en los que se instalarán las antenas.

¿Cómo se concreta el arriendo del espacio para antenas?

Lo que dice el artículo 26 de la ley 21.442, conectado con otros artículos de la ley, es que primero debe aprobarse el arriendo por asamblea, y luego concurrir a la firma del contrato el administrador y el presidente del comité de administración. La asamblea necesaria sería una asamblea extraordinaria de mayoría reforzada o calificada, es decir, de dos terceros de los derechos de la comunidad para la constitución de la misma. Y dos terceros de los derechos hábiles asistencia para para la aprobación.

El prorrateo de derechos en condominios es muy importante de entender, sobre todo para estas materias. Además, recordar que las asambleas pueden realizarse también como consulta por escrito, herramientas sumamente prácticas en la actualidad, mucho más que las denominadas asambleas telemáticas o mixta (que finalmente dan mucho lugar al desorden).

¿Cómo son los contratos de arriendo de antenas?

En general, son contratos bien estructurados, y son totalmente privados. Determinan un valor a pagar por la compañía, que comúnmente es en Unidades de Fomento. Las obligaciones comunes del condominio son de no interferir en el funcionamiento de las antenas; básicamente no entrometimiento, con límites definidos. De parte de la compañía, hacerse cargo de las mantenciones respectivas y de que las antenas no causen menoscabo alguno a la comunidad. Un importante es tener muy bien delimitado el espacio que la compañía podrá usar, idealmente a través de un plano con indicación específica de ubicación y metraje.

Duración del Contrato y Permisos Administrativos

La ley no fija un plazo para el arriendo entre el condominio y la empresa respectiva, pero sí regula los permisos de la Subsecretaría de Telecomunicaciones (SUBTEL):

• Permisos de Servicios Limitados: Tienen una duración de 10 años y son renovables.
• Concesiones de Servicio Público: Tienen una duración de 30 años.
• Vínculo con el Arriendo: El permiso de instalación de la antena no puede tener un plazo inferior al que le reste a la empresa para completar su concesión. Por ello, las empresas suelen exigir contratos de arriendo de larga duración (10, 15 o incluso 30 años) para asegurar el retorno de su inversión y la vigencia de sus permisos.

Otros asuntos de interés:

• Los condominios que arrienden techumbres para antenas deben tributar en primera categoría.
• Intervenir las antenas, como por ejemplo en un problema contractual, puede estar sujeto inclusive a responsabilidad penal.
• La actividad de ejecución de proyectos de antenas está fuertemente regulado por la SUBTEL, por lo cual frente a cualquier duda o problema siempre podrá realizar el correspondiente reclamo.

Si necesitas asesoría para revisar un contrato de arrendamiento para antenas en condominios, o necesitas dar término a uno, no dudes en contactar a Abogados de Comunidades especialistas. La asesoría de un Abogado de Copropiedad Inmobiliaria marca la diferencia entre un contrato que beneficiará o que perjudicará a la comunidad. Asesórate con expertos.