Abogados para demandas por filtraciones de agua.-
Vivir en un último o primer piso nunca pasa desapercibido. Ya sea en edificios o condominios grandes o pequeños, casi ninguna construcción escapa a los daños y perjuicios por filtraciones de agua. Contar con un Abogado especialistas y tener una adecuada asesoría puede evitar muchísimos problemas.
Las filtraciones de agua se producen
por diversos factores:
En muchas ocasiones, el principal responsable es la inmobiliaria, por el estado de la construcción. Las filtraciones por losas de cubierta o techumbres son extremadamente comunes. Por eso ya casi nadie adquiere departamentos con azotea o en el último piso del edificio.
La segunda causal más común es la falta de mantención de verticales, desagües, sistema de aguas lluvias, entre otros. Eso es de cargo del condominio respectivo y, desde luego de la administración y del comité de administración.
Hoy en día, tener la asesoría legal de un Abogado especializado en demandas de daños y perjuicios por filtraciones de agua es importantísimo, sobre todo el afectado lleva meses o inclusive años sin soluciones.
Qué es lo primero que debo hacer frente a un caso filtraciones en condominio:
- Dar inmediato aviso y por correo electrónico a la administración y a todo el comité de administración de la comunidad. Jamás usar únicamente mensajería de chat o llamadas de teléfono. Debe dejar constancia escrita por correo.
- Respaldar toda la documentación: correos, conversaciones de chat, grabaciones, fotografías, videos, entre los demás antecedentes pertinentes. En lo posible, intentar tener una examen térmico por una empresa de filtraciones especializadas. Y tener desde ya una cotización por la reparación de daños de unidad o departamento.
- Contactar de inmediato a Abogados especialistas en demandas de daños y perjuicios por filtraciones de agua, y hacerles envío de los antecedentes recopilados.
- Interponer la correspondiente querella infraccional y/o demanda por daños en contra de los involucrados, representantes y en contra de quienes resulten responsables.
Los temas más importantes de los daños
y perjuicios por filtraciones
en condominios son:
- Verificar la existencia o no de un seguro propio o de la comunidad
Son muchos los condominios que deben tener o que tienen contratado seguro no sólo para riesgo de incendio, sino que también para filtraciones, sismos y otras catástrofes. La existencia de este seguro permite que el afectado exija y solicite a la administración del edificio o condominio activar el seguro. Si aquello no se realiza, se puede denunciar por infracción a la Ley 21.442.
- Los sectores más afectados suelen ser losas, techumbres y verticales.
Las losas son afectadas comúnmente porque no tienen una correcta impermeabilización. Las techumbres lo mismo, aunque a veces depende de la solución constructiva que se haya dado a la techumbre: hay veces en que se prefiere poner un latón o «techo» sobre la losa propiamente tal. En cualquiera de los casos, una incorrecta o defectuosa impermeabilización siempre generará la filtración del agua de lluvias.
En relación a las verticales o shaft’s, en algunos casos más graves las filtraciones son no por aguas lluvias, sino que por agua potable y aguas servidas. Estas últimas son las más peligrosas, y generan un abandono inmediato de la propiedad por asuntos de salubridad. En estos casos, las verticales suelen taparse, estar sucias y tener roturas en codos o lugares específicos, todos aspectos que dependen de la construcción y de las mantenciones de parte de la comunidad.
- La gran pregunta: ¿es responsabilidad del propietario, del condominio o de la inmobiliaria?
Es una pregunta no de respuesta inmediata, ya que la responsabilidad depende de cada caso, y muchas veces no es exclusiva: pueden ser responsables dos o más de los indicados. La regla general es distinguir: de dónde viene y por qué se produce la filtración; y fecha de recepción final del edificio condominio. En la mayoría de los casos, las filtraciones provienen de bienes comunes, aunque la filtración venga de un departamento superior. Esto, porque las losas, entre losas, cañerías, tuberías, verticales, etc.; todas son bienes comunes. En casos de rebajamiento de agua por mala manipulación, por ejemplo, podría plantearse una responsabilidad estricta de un propietario o residente de un condominio. En general, el propietario o residente podrá demandar a la comunidad y/o a la inmobiliaria, dependiendo de las variables antes indicadas. O, bien, en casos excepciones podrá demandar a un propietario o residente en particular.
Nuestros Abogados presentarán las acciones judiciales correspondientes
Mientras más tiempo se deje pasar para la interposición judicial, más aumenta el riesgo de aumento de daños, o de prescripción de las acciones judiciales.
Es muy importante actuar con rapidez, ya que en casos de daños y perjuicios por filtraciones de agua, actuar con lentitud o esperar pasivamente respuesta de la administración o posventa puede generar la prescripción de las acciones o la dificultad para recopilar prueba importante para el caso. Actuar con rapidez y con la debida asesoría legal es, entonces, importantísimo.
