En caso de que en tu condominio existen problemas de abuso a los estacionamientos de visitas, autos estacionados en áreas comunes que no están destinadas a este uso. Te tenemos información y medidas importantes que ayudaran a entender mejor este tema sobre los estacionamientos en condominios. Es preferible que todo se mantenga en su lugar y evitar problemas con los mismos vecinos.
El artículo 8 de la Ley 19.537 sobre Copropiedad y Condominios contempla que la cuota mínima obligatoria de estacionamientos debe singularizarse. Siempre que sea señalado por el plan regulador, destacando también que dicha cuota es vendida conjuntamente con el departamento, oficina comercial, bodega, recinto industrial, etc.
Si en tu condominio contemplan los estacionamientos para visitantes, considera que son exclusivamente para ellos. Para evitar disgustos podrían plantear en asamblea de copropietarios el tiempo límite para parquear vehículos y también la cantidad de autos asignados para la visita.
Destacando que ni los estacionamientos de visita, ni los terrenos de dominio común y menos los estacionamientos de dominio exclusivo podrán lotearse o subdividirse.
Salvo que ocurran problemas de ventilación o que alteren las instalaciones de gas (inciso 6to de artículo 14 de la ley sobre copropiedad inmobiliaria). Tal como lo prescribe la normativa de los estacionamientos en la Ley sobre copropiedad.
Dimensiones de Estacionamientos en Condominios
La dimensión de cada estacionamiento está establecida en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Se fija que el ancho debe ser de 2,5 metros como mínimo; mientras que el largo no debe exceder los cinco metros. También esta reglamentación aclara que no es necesario que los estacionamientos tengan sus respectivas divisiones. “Basta que se señalice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario”, establece el artículo 199. También señala que “todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos para bicicletas.
De acuerdo a lo que fije el Plan Regulador Comunal en función de la cantidad de estacionamientos para automóviles del proyecto”. También sugiere que su ubicación sea a no más de 50 metros de distancia del acceso peatonal al edificio. En caso de que nos sea posible y se ubique en un nivel distinto, deberá brindar los medios adecuados para el acceso de adultos mayores y niños.
Esperando este artículo sea de ayuda la comunidad, equipo de Arcó Abogados.
Escrito Por: SiberianCodes
Hola buenas queria asesorarme sobre un tema de uso de estacionamiento en mi condominio, resulta que adquirí un estacionamiento de uso para discapacitados porque lo estaban vendiendo. Es mas grande de lo habitual y me caben facilmente sin transgredir lineas ni molestar al estacionamiento, 2 autos. Mi consulta es la siguiente, desde mi punto de vista lo veo legal porque estoy haciendo uso de mi propiedad. Me indican de una nueva administración que esto no es legal? Y hay otros estacionamientos normales en los cuales tienen motos y autos. Hace 1 año que los estaciono asi y con una administración nueva me dicen que no, entonces no entiendo. Me gustaria asesorarme con ustedes. De antemano muchas gracias
Nicolás, si lo compró es porque dejó de ser para discapacidad; generalmente en esos casos existe total dominio y no existe problema
Hola, hace menos de un mes me entregaron mi departamento, es una vivienda social ya que postule a un comité.
Son 56 departamentos y solo 21 estacionamientos que ya fueron asignados, el tema es que fueron asignados pero no legalmente, algunas de las personas asignadas no tienen vehículos y otros los están sub arrendado para lucrar con ellos y por último la administración del condominio también es partícipe de todo y no hace nada ya que también tienen estacionamiento gracias a eso, al ser viviendas sociales no se bien que tengo que hacer ni cuál sería mi derecho
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Buenas noches , somos una comunidad y necesitamos su asesoría en lo shte fuera de nuestro condominio está pintado con amarillo sin embargo un vecino que posee camiones estaciona fuera de la propiedad a toda hora inmediatamente después de la salida de vehículos , lo que dificulta la vista de la pista para salir , se ha hablado con el señor y no le interesa y carabineros dice que no puede multar y la municipalidad no hace nada, que medida podemos tomar? Ya que es súper peligrosa la salida y hemos tenido muchos problemas en la comunidad por esto, pero no sabemos a quien recurrir ni que hacer
Deben ir al Juzgado de Policía Local y hacer la denuncia
Tengo una duda con respecto a las luces de los estacionamientos en subterráneo , se puede colocar un sistema de sensor de movimientos ya que al estar todo el día prendida el consumo es muy alto , que se puede hacer ?????
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Vivo en un Condominio Social con estacionamientos asignados, pero hay un vecino que no tiene vehículo pero estacionó un carro mato en el cual tiene herramientas, sus ruedas quedan sobre las líneas divisorias por lo que los vehículos de ambos lados quedan muy apegados, por un lado el chófer se debe bajar por el lado del copiloto, además que se golpean las puertas contra el carro, quiero saber si está permitido o no porque se ha hablado con ella para que lo saqué pero dice que no lo moverá además que si uno quiere puede hasta estacionar un yate eso contestó. Mi consulta es saber si la la ley 21442 lo permite o hay que ir al juzgado policía local.
Quería saber qué pasa si choco un vehículo que estaba estacionado dentro de un condominio y solo resultan daños??
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Vivo en un Condominio Social con estacionamiento asignado a cada depto., pero hay un arrendatario que tiene estacionado un carromato y lo usa como bodega y los vehículos de ambos lados quedan muy apegados a ese carromato porque esta encima de las líneas de demarcación del estacionamiento.
Mi consulta puede tener ese carromato estacionado ahí porque tengo entendido que es solamente para vehículos. No lo quiere sacar Gracias.
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Hola amigo, estoy con el mismo problema, pudo asesorarse con alguien? Yo compre estacionamiento de minusválidos y también me estan haciendo problemas el comite y administración, habra algun abogado que sepa de esto?
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Consulta es legal arrendar un espacio de un estacionamiento a una moto, estando ocupado por el vehículo del arrendatario (dígase mismo estacionamiento), al ocurrir esto uno de ambos quedan fuera del limite establecido, obstaculizando el paso de lo otros vehículos a sus espacios definidos…???
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buenas
señores vivo en condominio hoy se supera los espacios de estacionamiento para la cantidad de vehículos de la propiedad ya que muchos tienen 2 autos y mas quieren para visita
1 como establezco que solo dentro del condominio estacione quienes viven y no hay estacionamiento para visitas
2 cuando el hijo o hija visita a su padre en el condominio existe forma de que esa visita deje afuera del recinto su vehículo e ingrese a caminando
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Buenas tardes yo soy vecina de una persona que compro un estacionamiento para discapacitados y coloca 2 autos en un estacionamiento que es para un auto a mí me molesta bastante ya que el espacio que me queda para estacionarme es reducido ni siquiera alcanzó abrir las puertas bien. Que puedo hacer en este caso?
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Buenas noches mi nombre es Gustavo Robles Sanchez,le comento que en los gastos comunes de este mes me cobraron por el uso del estacionamiento de visitas ya que un amigo lo ocupó,mi pregunta es si eso corresponde ?….Si me pudiera responder se lo agradezco muchas gracias.
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Hola mi consulta es , puede el comite de administración, prohibir mis visitas al condominio, mi conviviente trabaja en el norte y tenemos un niño, el llega cada 15 días, y me dicen que el es visita y tiene que dejar el vehículo en la calle, eso lo encuentro injusto, y ahora x esos problemas de convivencia en el condominio estoy muy mal con el papá de mi niño
Sólo puede usar el estacionamiento propio y estacionarse como visita donde proceda.
Saludos
Puede el comité de administración prhibirme que mis visitas entren con el vehículo dentro del condominio y debe dejarlo en la calle
Si tiene estacionamientos de visita, no.
Vivo en un Condominio Social y cada depto un calzones asignado, pero hay un vecino que tiene estacionado un carromato usado como bodega y está sobre las líneas de demarcación lo que hace que la estructura quede muy apegada a los vehículos de ambos lados, se ha hablado con el vecino pero no lo quiere sacar, esos calzos son solo para vehículos o no?? Que podemos hacer. Gracias
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¡Hola! quien estaciona al lado de mi estacionamiento suele pasarse del límite y tengo que estacionar en otros lados, además de tener mi puerta rayada con los constantes portazos que da por estar tan pegado. ¿A quién debo acudir, si ya he escrito a través del libro de la administración del edificio, y no han hecho nada a lo largo de 1 año y 6 reclamos en ese mismo libro?
Gracias.
Debe ir al Juzgado de Policía Local, saludos
Quienes deben cubrir gastos de reja portones eléctricos? Tengo estacionamiento pero en las reparaciones del porton la gente que no cuenta con estacionamiento no quiere reparar o cubrir los gastos del estacionamiento de visitas… según yo eso es parte de la administración y de los gastos comunes se debe reparar eso… quien debe hacerse cargo? En la ley de copropiedad donde puedo encontrar ese punto ?
Hola estimada Romina, gracias por contactarnos! La ley de copropiedad inmobiliaria establece en el articulo 35 lo siguiente:
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes respectivos.
Por lo tanto, deben regirse por lo que establece la ley y cumplir con sus obligaciones economicas de gastos comunes.
Feliz tarde, esperamos sea de ayuda nuestra respuesta.
Buenas tardes, tengo el siguiente problema. La administración está amenazando con multas por dejar una caja plástica donde guardo la funda del auto y una pequeña aspiradora en mi estacionamiento. Ellos argumentan que no puede haber nada más que los vehículos. Es tan así?
Sí, es así. Lea su Reglamento de Copropiedad.
Saludos
Hola buenas tarde en el condominio donde vivo se vendieron los estacionamientos que estaban designados a los minusválidos y que estaban en la recepción final del proyecto, esto es legal .
Se despide cordialmente Jenny
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Hola!!! tengo una duda, el condominio debe informar con señal en el portón la altura Max para los vehículos que ingresen al estacionamiento ??
Sí, normalmente se indica la altura máxima.
Buenos días compre un estacionamiento de discapacitados en un condominio yo tengo tarjeta de discapacidad, los delegados de Comité dicen que no es legal y que demandarán a la inmobiliaria, quería saber si es legal o no
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Buenos días, mi consulta es debido a que en mi condominio existen personas que utilizan con bastante regularidad estacionamientos de terceros sin autorización… Simplemente se estacionan dónde encuentran desocupado y punto… ¿Es posible llamar a la grúa para que retiren un auto estacionado sin autorización?
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Puedo colocar una reja de separación con el estacionamiento al lado del mio ya que este muchas veces pone las rueda en la linea de division o hacia mi lado. El estacionamiento esta en la escritura como mi propiedad y pago contribuciones por el.
Atentamente,
No, no puede. Hable con su vecino y en caso contrario haga denuncia en Juzgados de Policía Local.
Saludos
Buenos días compre un estacionamiento de discapacitados en un condominio yo tengo tarjeta de discapacidad, los delegados de Comité dicen que no es legal y que demandarán a la inmobiliaria, quería saber si es legal o no
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Hola, vivo en un condominio donde no hay espacios delimitados para estacionamiento, pero todos los propietarios nos estacionamiento en espacios comunes, afuera de nuestras casas, pero hay un vecino que tiene más de 1 auto, por lo que me obstruye la pasada y además realiza trabajos de soldadura en los espacios que los niños juegan ,,, que medidas puedo tomar para que me deje la pasada libre y deje de realizar trabajos de soldadura en los espacios comunes. Saludos y gracias
Denunciar en Juzgados de Policía Local, saludos
Buen dia,
Tengo una consulta,
Estoy en proceso de compra de 1 departamento y viene incluido 1 estacionamiento.
Pero este tiene una medida entre centros de 2,45 metros (entiendo que por ley, debiese ser 2,5 metros)
Pero mi problematica, no va por esto, sino mas bien
Este estacionamiento, colinda con una baranda metálica de un pasillo. Por lo cual No me permite ( en los 2,45 o2,5 metros ) abrir un lado de la puerta del vehículo.
Tengo derecho a reclamo por este motivo?
Atentamente,
Rodrigo Reyes Y.
+56 9 5200 5399
Hola Rodrigo, no, existen proyectos que comprenden tales pilares, y la OGUC lo permite. La infracción va en si le informaron o no tal condición al momento de la venta.
Saludos
Buenas tardes
En mi condominio tenemos 16 casas, 1 estacionamiento por casa y 4 estacionamientos de visitas de los cuales uno es para lisiados.
Los vecinos de la casa 1 y casa 16 por acuerdo de buena fe con ellos están ocupando hace 12 años los estacionamientos cedidos porque tenían dos autos (casa 1) y el vecino de la casa 16 tiene mitad de su estacionamiento dentro de su propiedad y la mitad fuera (espacio común) y queda frente al estacionamiento de minusválido argumentando que es muy difícil para ellos dar la vuelta de su auto . Ahora el vecino de la casa 1 arrendó su casa con el estacionamiento de visitas cedido de buena fe.
Los propietarios estamos muy molestos con esta situación y solicitamos que sea devuelto para el uso que corresponde a la comunidad.
El argumenta que no va a entregar nada si no se regulariza el estacionamiento de la casa 16.
Algunos vecinos tienen dos autos y argumenta que los autos deben estacionarse en forma paralela y no deben tener dos autos por estacionamientos (al tener dos autos se estacionan en forma diagonal pero en mismo espacio)
Qué podemos hacer para solucionar es tema del cual ya estamos hartos.
Muchas gracias y saludos.
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Hola tengo estacionamiento de mi propiedad. Frente al abuso de que siempre que llego hay autos puse un cono en el centro. El reglamento indica que no se puede cerrar.
Ahora me dicen que si no lo saco me multaran.pueden hacerlo?
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Buenos Dias:
Hace poco compre departamento en condominio social, este tiene un espacio para estacionamiento pero casi nunca hay espacio porque hay propietarios que tienen hasta 3 autos estacionados.. mi consulta es… esto es legal, se puede estacionar mas de 3 vehiculos dentro del estacionamiento designado para todo el condominio?, si la ley dice 1 estacionamiento por cada 2 departamentos.
Por favor escribanos a nuestro correo electronico para explicarle el proceso que deben realizar, contacto@arcoabogados.cl
Buenas tardes, quisiera consultar, es legal que la inmobiliaria venda los estacionamientos de destinados a visitas? y también los destinados a discapacitados? les agradecería su respuesta, o que podríamos hacer como condominio.
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Hola buenas tardes tuve un choque en el estacionamiento de mi edificio, en una rampla de entrada y salida sin señalización y con muy mala visibilidad, el edificio no quiere hacerse responsable aduciendo a la ley del transito, consulta al interior del estacionamiento la movilidad se rige por la ley del transito?
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Hola buenas tardes, mi hijo tiene 5 años de edad y tiene discapacidad. Vive con su mamá es un departamento, el cual tiene 8 estacionamientos de discapacidad habilitados. El problema es que la mamá por un tema de comodidad de espacio con la silla de ruedas, ocupo el estacionamiento de discapacitados , dejando el carnet de discapacidad en el lado izquierdo como dice la ley, pero la administración le pasó una multa por estacionar ahí. Es factible este caso? Ellos se defienden que los estacionamientos de discapacitados son de exclusivo uso de «Visitas discapacitadas».
Gracias
Saludos josé, no procede ya que, si ella esta haciendo uso de las sillas de ruedas y lleva su hijo con ella siendo propietaria, no deberian multarla. Puedes impugnar la multa, ante el juzgado de policia local. Nosotros tenemos a la venta el formulario a través del enlace: https://www.arcoabogados.cl/producto/fuim-formulario-unico-de-impugnacion-de-multas/
Sólo debes imprimirlo, rellenarlo y presentarlo en Juzgado de Policía Local correspondiente de tu Comuna.
Con él, iniciarás un juicio de denuncia infraccional según la Ley 18.287, donde podrás reclamar que eliminen tu multa y otro tipo de peticiones.
Mientras se encuentre vigente el juicio, NO PAGUES LA MULTA y sólo paga el gasto común neto.
Esperamos haya sido de ayuda nuestra respuesta!
Hola buenas noches. En mi condominio hay un propietario que ha estado utilizando mi estacionamiento, lógicamente si mi consentimiento, he hecho el reclamo a la administración en reiteradas ocasiones pero no han solucionado el tema y sigue ahí, como procedo ante esta situación? Gracias
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Espero que este correo lo encuentre bien y disculpe la patudez de escribirle pero la verdad es que necesito resolver una duda. Vivo en el mismo edificio por más de 8 años, soy propietaria y tengo 2 estacionamientos propios. Resulta que la administración me quiere multar por dejar en uno de ellos ( en una esquinita) un saco chico de arena de gatos. Esa arena estuvo ahí por más de 5 años y nadie dijo nada. Hubo cambio de administración y me llega ayer un correo donde se indica que seré multada con 1 UF. Esto fue sin previo aviso, es decir nadie me pidió antes que sacara el saquito. La pregunta es, se puede hacer esto sin antes haberme pedido que la sacara? Y por lo demás hay varios vecinos que usan los estacionamientos con otras cosas y no han sido multados.
Agradezco desde ya su ayuda y espero su pronta respuesta
Saludos
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Abogado, por qué no se puede colocar una baranda separadora entre un estacionamiento y otro? Para evitar el tema de porrazos.
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Estimado ,,,vivo en condominio hace casi 20 años ,,y la asamblea decidió vender y arrendar los estacionamientos para pagar un déficit que nos dejó un administrador ,,,yo cuando compre compré con estacionamientos comunes ahora ya no quieren que estacione mi vehículo en esos estacionamientos por un tiempo que supere 4 horas ,,,es legal lo que está haciendo la directiva ?
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Buenas tardes, una vecina se tomo dos estacionamientos, uno nunca tuvo dueño y el segundo es de un remate de un departamento en el condominio. que legalidad se puede seguir en este caso, se ha hablado con la persona, pero dice que los sub arrienda, pero no quiere decir quienes son los dueños y no deja los estacionamientos para que la administracion los recupere.
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Hola, hay un auto que prácticamente se adueñó de mi estacionamiento, siempre que voy está ocupado y por el mismo vehículo. Doy aviso a conserjeriaz he enviado mail a la administración, pero no hacen nada, dicen no saber de quien es el auto … como puedo proceder ?
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Estimados buenos días. Tengo una consulta. La semana pasada me rayaron mi vehículo en mi estacionamiento por todos lados. Me refiero no a una raya sino que por todo el rededor del vehículo.Se revisaron grabaciones y se ve un grupo de niños jugando al rededor de mi vehículo pero por distancia nada claro
Fui a hacer un presupuesto por los daños y la.suma no es menor cerca de $450000. No cuento con seguro
Quien paga estos daños ?
Saludos cordiales
Rodrigo Barrera T
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Que hacer, si depto q arriendo con estcionamiento incluido, descubieeto; el auti nuevo aparecemanchado de cemento.. similar a cuanddo llueve a barro.. Contiguo a mi edificio están cinstruyendo edifiçio. Y esye con su grua torre es em q salpica mi auto co cemwnto. Necesito me aacinsejen .#gracias
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Buenas noches mi consulta es la siguiente, vivo en un condominio de vivienda social, pago todos los meses el arriendo del estacionamiento y resulta que los niños estaban jugando en la cancha (se encuentra dentro del condominio), y le llegó un pelotazo a la puerta de mi auto, lo que causó que la puerta deje de funcionar, tiene cierre centralizado,mi consulta es ¿quién debe pagarme el arreglo de la puerta? ¿El condominio o la mamá del niño que pateó la pelota?, porque no tenemos administrador solo directiva y la directiva me dijo que debo hablar con la mamá del niño para llegar a un acuerdo, pero los niños estaban jugando fútbol dentro de la cancha y el pelotazo pasó la reja de la cancha, desde mi punto de vista los niños tampoco tienen la culpa, ellos estaban jugando en el lugar correcto, si hubiese sido afuera de la cancha tal vez está bien hablar con la mamá del niño.
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Hola buenas tardes, favor su ayuda.
Yo arriendo en un condominio (bloques) donde no hay estacionamientos asignados solo un espacio común donde las visitas y dueños de vehículos se van estacionando por orden de llegada, ahora bien, varias personas se adueñan de los espacios para estacionar instalando fierros, ya no quedando ni para las visitas y pronto el par que queda disponible también alguien le pondrá algo y mi auto quedara en la calle, eso es legal?, se puede llamar a carabineros o regular de alguna manera? que puedo hacer en ese caso? quedo atenta y muchas gracias
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Hola, vivo en un condominio y dentro de el hay estacionamientos en superficie y se estaciona un camión repartidor de gas en el que trabaja un vecino. La verdad desconozco si es correcto que lo haga pero proboca una sensación de inseguridad tener el camión constantemente cerca del edificio. Si pudieran orientarme si será correcto o no les agradecería mucho
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Buen dia, en el edificio donde vivo no habia estacionamiento para motos, y la constructora despues de 1 año habilito una sector del area comun para estacionamiento de motos, es legal que cobren arriendo por ese espacio?
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Se puede cobrar gasto comun por el estacionamiento??
Arriendo estacionamiento y me acaban de informar que hace 8 meses cobran GC por estacionamiento.
Saludos
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tengo una duda hay una normativa sobre cuantos vehículos se pueden estacionar en un estacionamiento de 2,5 x 5 mt , puesto que en un estacionamiento hay un auto y dos motos es correcto?
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Hola, quisiera consultar, puede un propietario estacionar un vehículo (Camioneta grande doble cabina) que sobrepase en 1/3 su estacionamiento ocupando espacio común del edificio y perjudicado a otros vehículos estacionarse.
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Hola buen día quiero realizar una consulta, en el condominio donde habita mi cuñada hace dos semanas aproximado, me estacione en el estacionamiento de visita sin ningun problema estando casi vacios, y por cosas de horas me quede en la noche sin saber que tenia que salir, ya que los guardias no me dijeron y menos las personas como mi polola o cuñada, entonces ahora le estan cursando una multa de 66 mil pesos por quedarme en el estacionamiento de visitas, siendo que no habia nadie, habia muchos desocupados y de manera muy arbitraria, que se puede hacer en estos casos, ya que la administración del condominio se acoje a la ley de copropiedad para justificar la multa, siendo que no hay criterio y desinformación por parte de los guardias al momento de estacionarme
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Buenas Tardes… Que es lo legal en caso que hice uso de estacionamientos de visitas de un depto y me chocaron la puerta ? .. La administración debe responder?
Saludos
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Sr abogado . Puede un regalmento colocar un bloqueador de estacionamiento o Gomas de tope en mi estacionamiento privado dentro de un condominio . ????
Estos objetos me permiten evitar el uso indebido de otros residentes (bloqueador) y el tope de goma me permite evitar que mi auto pase o se golpee con pared posterior .
Si es un objeto relacionado con el uso del mismo estacionamiento , porque se me impide ?
habra alguna solucion
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