Abogados Inmobiliarios, desde 2019 asesorando a personas y empresas en compraventas, arrendamientos, cesiones, herencias, juicios y más.

¿Qué debo saber sobre el Derecho Inmobiliario y qué hace un Abogado Inmobiliario Experto?

El Derecho Inmobiliario es un área identificada, entre la doctrina y jurisprudencia, normalmente dentro del «Derecho de Bienes» o Derechos Reales. El Derecho Inmobiliario se sitúa entonces, generalmente, en los bienes llamados «corporales»; es decir, en aquellos bienes que pueden ser percibidos y susceptibles de apropiación física; y en los bienes corporales inmuebles. Es decir, en aquellos bienes que no se pueden «desplazar». Por ejemplo, un terreno, la casa que adhiere al terreno, entre otros. El Derecho Inmobiliario busca regular la adquisición y administración de los distintos bienes inmuebles en nuestro país, y el Abogado busca manejar de la mejor forma dicha normativa, en el mejor beneficio de su cliente.

Las propiedades, inmuebles o bienes raíces tienen siempre muchos detalles, asuntos y lamentablemente problemas que resolver. Por eso, un Abogado Inmobiliario experto es capaz de desenvolverse en diversas áreas, que a su vez se relacionan con el Derecho Inmobiliario. Por ejemplo, Derecho de Contratos; Derecho de Copropiedad; Derecho Registral; Derecho Urbanístico; Derecho Tributario; Derecho Ambiental; entre muchas otras áreas. El Abogado Inmobiliario es un profesional integral, que se enfoca en la resolución de todo tipo de problemas legales asociados a una propiedad.

¿Cuáles son las principales necesidades y servicios que cubre un Abogado en esta área?

Podemos decir que los Abogados Inmobiliarios cubren los siguientes servicios, entre los más solicitados por clientes que deciden asesorarse preventivamente, hacer un cumplimiento legal y/o resolver un conflicto de manera prejudicial o judicialmente:

1. Juicios de Terminación de Arriendo o Arrendamiento, de propiedades habitacionales, comerciales, industriales, entre otros.
2. Juicios de cumplimiento y/o resolución de contratos, con o sin indemnización de perjuicios; responsabilidad civil contractual.
3. Juicios sumarios por vicios constructivos.
4. Juicios por vicios redhibitorios.
5. Juicios Arbitrales Nacionales e Internacionales.
6. Asesoría y Representación en materias de Derecho Ambiental.
7. Servicios de Negociación de Abogados Inmobiliarios, en diversas materias.
8. Redacción de Contrato de Compraventa.
9. Redacción de Contrato de Usufructo.
10. Redacción de Contrato de Arriendo o Arrendamiento.
11. Redacción de Testamento.
12. Redacción de Contrato de Construcción.
13. Redacción de Contrato de Ingeniería.
14. Redacción, Modificación y/o Actualización de Reglamento de Copropiedad.
15. Redacción de Promesas de Compraventa.
16. Juicios o Querellas Posesorias.
17. Juicios de Reivindicación de Dominio.
18. Representación ante Dirección de Obras Municipales.
19. Acciones Administrativas por Ley General de Urbanismo y Construcciones.
20. Asesoría en Derecho de Aprovechamiento de Aguas.
21. Asesoría en Concesiones Marítimas.
22. Estudio de Títulos.

¿Cuál es el valor de los Honorarios de un Abogado Inmobiliario o cómo se cobran los servicios?

Los valores de honorarios son relativos, y dependen mucho del trabajo que se deba realizar. De igual manera, si se necesitará a un sólo Abogado Inmobiliario, a un equipo de Abogados Inmobiliarios y/o a un profesional o equipo de apoyo, como ingenieros, arquitectos, constructores civiles, entre otros.

En general, los servicios tienen un cobro fijo, tratándose de informes, contratos y asesorías; cuando se trata de juicios, normalmente se cobra un monto fijo por la cantidad de horas y trabajo asociado, más un porcentaje final del resultado, que puede ser un porcentaje del monto obtenido por sentencia y/o un bono por resultado favorable.

Los clientes deben saber, igualmente, que los honorarios de un Abogado Inmobiliario no contemplan gastos administrativos, tales como de obtención de documentos, viáticos, alojamiento, entre otros; como tampoco contemplan gastos judiciales, que principalmente se refieren a Receptores Judiciales. Es decir, notificación de demanda, citación de testigos; tampoco contemplan gastos de otras pruebas, como informes de peritaje.

Importante: evaluación de la vía idónea del cliente:

Es importante que el cliente siempre evalúe su costo-beneficio, en relación a la opción que desea escoger, lo que puede conseguir, el tiempo de demora y valor de demora y costos asociados. Igualmente, que el cliente se asesore en lo posible con Abogados Inmobiliarios con experiencia. Por último, el cliente debe tener siempre claras las condiciones del servicio del Abogado, como por ejemplo el hecho de que el valor de los honorarios suele cubrir sólo la primera instancia del servicio, es decir, ante tribunales de letras, y que por su eventualidad, los servicios de apelación y otros recursos se revisan aparte a dicho servicio, aplicando criterio en base a la importancia de cada recurso.