La Legislación de Condominios en Colombia se regula mediante la Ley 675 del 3 de agosto de 2001. Dicha Ley establece el derecho de propiedad individual sobre unidades privadas como apartamentos, oficinas, bodegas, locales comerciales y al mismo tiempo bienes comunes.

Principios orientadores sobre Legislación de Condominios en Colombia son:

– Función social y ecológica de la propiedad: Los estatutos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y, por lo tanto, deberán ajustarse a lo dispuesto en la Ley urbanística vigente.

– Convivencia pacífica y solidaridad social: Los estatutos de propiedad horizontal deberán promover actitudes pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los distintos propietarios del condominio.

– Respeto de la dignidad humana: Las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración del condominio y las de los propietarios deben basarse en el respeto de la dignidad humana. Para el correcto ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley.

– Libre iniciativa empresarial: Los estatutos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto. De esta manera, así como también los integrantes de los órganos de administración correspondientes. Todos estos deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

– Derecho al debido proceso: Respecto a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Las actuaciones de la Asamblea o del Consejo de Administración deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

Finalidades:

– Conceder la representación jurídica a los propietarios de un condominio.

– Dar importancia a la figura del Administrador del condominio.  Es la persona que se encarga de gestionar los asuntos legales, técnicos y financieros para el mantenimiento y gestión económica del condominio. El Administrador velará por el buen funcionamiento del edificio, sus instalaciones y servicios.

– Establecer normas para lograr que las personas entiendan que, por el hecho de ser propietarios de un apartamento, garaje, entre otros. Estos adquieren derechos y obligaciones sobre los bienes comunes del condominio y por lo tanto deben contribuir a los gastos comunes.

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